En los últimos años, la tecnología ha dejado de ser un complemento para convertirse en un factor decisivo a la hora de comprar o vender una vivienda.

La domótica y las Smart Homes (casas inteligentes) no solo aportan comodidad y seguridad, sino que también incrementan el valor de mercado de un inmueble.

En Best House (Best House – Best Credit – Best Services), lo vemos cada día: las propiedades equipadas con soluciones inteligentes se venden antes, mejor y a un precio superior.

¿Qué es una Smart Home?

– Una Smart Home es una vivienda equipada con sistemas capaces de automatizar y controlar funciones como la iluminación, la climatización, la seguridad o los electrodomésticos, a través de dispositivos conectados a internet.

– Todo se gestiona desde el móvil, una tablet o incluso mediante comandos de voz.

Principales ventajas para el propietario y el comprador

1.- Ahorro energético y sostenibilidad

• Termostatos inteligentes que regulan la temperatura según la presencia y hábitos de los ocupantes.
• Iluminación LED con sensores de movimiento y programación horaria.
• Gestión eficiente del consumo eléctrico y del agua.

– Impacto en el valor: una vivienda con certificación energética alta y sistemas de ahorro puede revalorizarse entre un 5% y un 10%.

2.- Seguridad avanzada

• Cámaras de videovigilancia con acceso remoto.
• Cerraduras electrónicas y control de accesos.
• Alarmas conectadas a central receptora y notificaciones en tiempo real.

– Impacto en el valor: la seguridad es un factor decisivo para familias y compradores internacionales, lo que amplía el mercado potencial.

3.- Confort y personalización

• Control de persianas, toldos y cortinas desde el móvil.
• Sistemas de sonido y entretenimiento integrados.
• Escenarios programados: “modo cine”, “modo vacaciones”, “modo noche”.

– Impacto en el valor: el confort percibido aumenta el atractivo emocional de la vivienda, acelerando la decisión de compra.

4.- Mantenimiento predictivo

• Sensores que detectan fugas de agua o gas antes de que se conviertan en un problema grave.
• Avisos automáticos para mantenimiento de calderas, filtros o sistemas eléctricos.

– Impacto en el valor: reduce costes imprevistos y transmite confianza al comprador.

Cómo influye la domótica en la tasación

– En tasaciones y valoraciones, la domótica se considera una mejora de calidad.

– Aunque el incremento exacto depende de la ubicación, el tipo de inmueble y el nivel de integración tecnológica, en zonas urbanas como León puede suponer entre 50 y 150 €/m² adicionales sobre el valor medio de mercado.

Ejemplo real en una ciudad española (León)

– En Best House hemos comercializado recientemente un piso en el centro con:

• Iluminación inteligente
• Termostato programable
• Cerradura electrónica
• Sistema de sonido multiroom

– El resultado: se vendió un 12% por encima del precio medio de la zona y en menos de 30 días.

Tendencia a futuro

– La demanda de Smart Homes seguirá creciendo, impulsada por:

• Mayor conciencia medioambiental.
• Avances en inteligencia artificial aplicada al hogar.
• Integración con energías renovables (placas solares, baterías domésticas).

Invertir en domótica hoy no solo mejora la calidad de vida, sino que es una estrategia inteligente para proteger y aumentar el valor de tu patrimonio.